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房贷这里面涉及的知识还是很多的，比如房贷贷款需要多少年？-3月每月还款怎么算？虽然我们可以根据银行的利息、贷款总额、还款期限来计算每月还款额。但是我们也可以通过简单的方法来计算。以下是具体操作方法。房贷简介房贷，又称抵押贷款。房贷，即购房人向银行填写抵押贷款申请书，提供法律文书要求的证明文件，如身份证、收入证明、房屋买卖合同、保证书等。经审查合格后，银行承诺向购房人发放贷款，并根据购房人提供的房屋买卖合同和银行与购房人订立的抵押贷款合同办理房地产抵押登记公证。银行在合同规定的期限内直接划拨贷款资金。

房贷一般可以选择等本息的方式降息，利率调整一般从次月1日和次年1日开始变化。如果选择等待本金的方式降息，且利率每年调整一次:每月还款利息仍欠银行的贷款本金*年利率/12。每月本金是固定的总负债/总还款月数。举个例子，你说10万贷款每月偿还本金是10万.67元，第一个月的利息是10万* 5.05%/12420.83，第二个月的利息是10万1666。12413.82等额本金减息等于每月固定还款，利息逐步减少。如果本息相等，每月还款额是一样的。A*年金的现值系数是50000，查表可以算出a，就是固定的每月还款额。这种方法，先换本金，利息少。

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